一楼的邻居坚决不同意加装电梯，怎么办？

匡小恒

户外电梯根本就不能加装。建议考察室内的电动助力步梯。但是不管是哪个项目，都属于居民自治项目，一旦出现问题，是没有人托底的，要追索出资业主的责任并要求赔偿，那更是一片烂账。老旧小区房龄本来就高，加装电梯影响非常多的事情，真正得不偿失，排污管网要更动，地面沉降有风险，楼体破损无法挽回，接缝处漏水，极端天气电梯主体及顶盖牢固安全性隐患，电梯用电小区扩容，应急电话应答处理，后续维护费用分摊，电梯对一楼的噪音和采光影响造成的邻里不和，小区绿化减损，停车位减损，小区人车动线愈加混乱，通道变窄导致的急救和消防车辆通行问题，加装电梯封堵原有楼道窗户后通风变差，出入口变窄，后续施工单位资质是否可靠，工期会否拖延，加装电梯公司如若倒闭等等诸多问题…… 不要觉得天上掉馅饼，这钱的大头都是自己掏的，今天同意的人后续一定会后悔。

书友墨萱后卷

一个是：商品价格是由供求关系决定的。对于七层的小区无电梯楼，想要方便进出，那么一楼是最优选。比如，原本一楼在整个该小区二手房市场供应量有1/7，但如果安装电梯，方便进出的房源预期就变成了7/7。供应量是原先的七倍，一楼价格自然暴跌。这是市场供求关系“供”的一面。

另一个：原本作为一楼最有优势的卖点就是方便进出，这个优势，和采光通风隐秘性等其它不利因素是对抗的，是非此即彼的关系。对于预期购买者来说，需要权衡一楼的“方便出入”一项优势与非一楼的“采光好”、“通风好”、“私密”等多个优势，并做出取舍。而一旦加装电梯，一楼便直接失去了与其它楼层诸多优势相抗衡的唯一条件，相对于其它楼层的各种优势，就是被按在地上摩擦的节奏。那么一楼自然不再具有任何吸引力，价格自然暴跌。这是市场供求关系“求”的一面。

再一个，加装电梯会给各楼层带来额外的影响，比如采光噪音等等，一楼也会，而且更甚。这当然会进一步加剧一楼的不利。

以上三个因素的叠加影响，直接将一楼的市场预期价格打趴下。很显然，一楼不愿意安装电梯的理由是非常充分的。讨论一楼业主的损失，不应该脱离前两个因素只谈第三个因素带来的影响，尽管这些都很难量化。

同时，加装电梯的情形是在业主合法获取房产（与获得方式无关）以后产生的，一楼业主在签订购置合同时，其并不能知晓之后会加装电梯，会对其房产价格会产生严重不利，这其实属于违反合同标的物约定的情形。这也就是在本身就有电梯的新建房屋，从来没有哪位一楼的业主跳出来说电梯影响到他的根本原因吧。

以一个不太恰当的例子结尾：您买了特快直达车票想舒舒服服地准点到达，上车后不久，车上的其它乘客就开始骚动起来，一会儿要停车休息两小时，一会儿要求在车厢里吃韭菜包子，一会儿又嫌空调太冷要关闭空调。你出来理论，结果乘客们对你纷纷表示不满：“都是一车的乘客，别人有困难，你就不会为别人多考虑考虑？看把你给激动的。小姑娘，咱都一个车厢的，要互相体谅体谅啊，我这儿有个橘子可甜了，给你吃一个吧，别嚷嚷了啊！”嘚？怎么还不满意？没看见车票后面写的少数服从多数，你一人，看能翻多大的浪？

懒猫儿

以前我外公家住顶楼，每家要弄太阳能晒被子都来找我家，外公退休在家就会陪着上去看着他们弄完再下来锁上门。家属院的关系没有物业。所以当某次家里没人时邻居要上去晾衣服时没找到，就找了很多人一起叫我们家把顶楼钥匙给他们。

我外公人很好，想着这样大家都方便，就给他们了。结果还没一个月就被糟蹋的不成，当时又没监控，满楼顶的棉絮啥的也不能判定是谁家弄得，有一户的太阳能被踩坏了，那家人来问我外公为啥要让那些人上顶楼。我外公说那不是你们说不方便大家才拿了去的么？一堆人就说我们家推卸责任，本来顶楼就该管好这些的。

我爸和我外公一商量，直接把锁换了，一把钥匙丢门卫，谁要自己去登记领，那些人刚开始说我家不近人情，要他们跑那么远去拿钥匙。我爸叫我外公不用理，晾着他们就行。过段时间几个人为了钥匙的归属权打个不可开交，来找我们家希望还是我们管，我爸就问他们了。

以前是我们家老爷子不晓事，把公用的顶楼当自己家的爱护，现在你们都把公产要回去了，我们再拿着钥匙不成了看门的了？这让门卫大哥怎么和老爷子处啊？

住顶楼的就该伺候大爷们上天台，住一楼的就该体恤邻居装电梯，那住中层的是不是该走路没声别吵架共同营造美好的家居环境？别说你家要搬东西装修，别说你家孩子不听话两口子过不下去了，有点牺牲精神可好？！

老窝牛

那些觉得一楼人没有同情心没有同理心的人，为什么你们就不能卖掉现在的房子重新给父母老人买低楼层的房子呢？有那么难吗？比说服大家装电梯还难吗？

我爸妈临近退休，卖了处于5楼的老房子，2015年在一个安静的小区重新买了一个一楼的公寓。新房子那一栋最高7楼，没有电梯。当时我们那个老家房子是最低价的时候，我记得非常清楚，一楼毛胚5500RMB/方，同小区6楼5000RMB/方。买的时候128个方，同样户型，在那个时候差价6万多。我爸爸非常重视装修，花了差不多13万装修，还定制了现代款家具，前后加起来得小20万。现在，小区房价涨了，不用我再算差价你们都应该知道差价不止这个数了。

如果现在你让我投票为了楼上的老人方便，有些同情心，安装电梯可以吗？那我反问你，你得给我多少市场差价才算合适呀？大家才皆大欢喜呀？

如果你问我，都邻里邻居那么多年了，怎么就不能一条心呢？那我反问你，我是吃你家米了还是怎的了？我还没说就因为一楼有前小花园很多楼上的人习惯性把我家院子当免费驿站呢。

如果你问我，可是老人家年纪都那么大了，跑上跑下你忍心吗？我想说，你看着他们那么大岁数了还住那么高，也不买个低楼层给他们住，再不济也没见你说服他们去住低楼层的房啊。你都没有不忍心，我又怎么会有什么想法？

真的，我也不是没见过高楼层没电梯的房子，我们以前的房子，大家都是征得大家同意，在楼梯间装扶手，装上下便利扶梯，你们怎么就想着死活只能装电梯了？

或者，还有一个法子，那就是，装电梯的维修费用怎么算？给我家的一次性补偿怎么算？

如果没法，那么就乖乖像我爸妈一样，预估到岁数大很多事情不方便的前提，提前买个低楼层吧。

抓星星

我家是十三年的老小区，共六层，我住四楼，17年结婚的时候买的，就是图这个房子不是高层没有电梯公摊面积小物业费水费电费都便宜，另外采光非常好全天无遮挡。去年小区也装电梯，我家对门的阿姨拿着表格挨家挨户签名同意，我自然是同意了的，但是最后没装，应该是因为一楼的邻居不愿意签字。

我为什么说“应该是”。对的，我对门的阿姨没有签下来字，也没有缠着不签字的邻居做“思想工作”，也没有通知楼上的邻居一起来做“思想工作”，我甚至都不知道到底是哪个邻居没有签字。

题主说“费用也好商量，一楼可以不出，甚至可以给他补贴一些钱。他妻子和女儿也都表示不反对加电梯。但他坚决不同意”，我姑且认为你们采取了别的答主提供的补房价差价的方式，提供了一个相对公平的补贴。但是，人家老爷爷还是坚持不同意，那要么就是人家不想要钱也不想要电梯。我认为谈判的时候搞清对方需求还是很重要的，人家不想要你怎么谈？

题主问怎么办？不装电梯了呗

就像个正常人一样，别人不想装就不逼着别人装，也不要动员其他人一起逼别人装，更不要觉得老爷子的楼层其实是二楼也可以用电梯，我是怕老爷子腿脚不便，“我是为你好啊”

千万不要脑补太多

就正常一点就好

湘军

为什么都避而不谈同样可以解决老人上楼问题的爬楼神器，费用低，不破坏房子原始结构，扰民少，连半层也不用爬，也没人会反对，却盯着造价高，还需爬半层，维护保养更新大坑，尤其破坏房屋原始结构安全，破坏地下管道安全的加装电梯？？？归根结底还不是楼上为了自己的利益最大化，不要打着什么便民的道德绑架了，让人恶心！关于加装电梯安全性，不接受反驳，以下专业数据来源《中国特种设备》2021年第9期

刘满后

一楼有反对权，注意是反对权。不是不同意，或不赞成，而是反对权。千万不要一开始同意或者默认，后来反悔了。公示期很短，一定要明确表达反对权。只要行使了反对权，即便是楼上超过三分之二也无效。这是我查了很多资料发现的，很多一楼都不知道。我是二楼的，最近也被这事困扰着，但我在各种场合明确表达了反对权，所以目前没有来安装电梯。

还有，问题的焦点在于，是谁要改变现有楼体结构。这一点很关键。当初买楼的时候，高层的就应该预知到年龄问题，爬不动不是突发事件，更不是意外。但加装电梯却是个意外，肯定在竣工之后。那作为申请主体的高层业主有没有强迫别人接受意外事件的权利呢？当然没有。这就像买卧铺，买的时候明知道自己是上铺，结果上了火车要求下铺让位置，或者占着下铺不走，这就是霸凌，肯定受到处罚。

那凭什么高层霸凌低层就这么理直气壮呢？

小傅

现在加装电梯是多数人的利益，ZF支持，牺牲了少数人的利益，现实生活中少数人无可奈何，明明利益被侵犯，受利的一方还以共同利益道德绑架，嘴脸丑恶。本身就不是合理合法的请求，只能以大众利益来说事，要是真想解决其实也是有办法的，拆迁还要征收，你们直接把不同意的那户买下来，或者给与合理补偿，钱到位什么都好说的。

但是现在知道的，高层愿意合理赔偿的真是少之又少，给个两三万都要说低层的不讲理就是为了钱，自己自私自利，不过是占着人多势众，自以为弱势霸凌低层，楼主还说不用1楼出钱，人家不坐出什么钱，还甚至可以给补偿，补偿是应该的，你还一副高高在上的姿态，说白了，不过是拿着鸡毛当令箭，觉得现在ZC支持加装电梯了，有恃无恐，老房子该搬走的都搬走了，年轻人住新房子，老人家住老房子，这么孝顺的儿女现在来说老人家出行不便，真是可笑至极。

一天天的过

利益相关，我就住一楼。北京的无电梯一楼现在只比顶楼贵点。去年买这个房子的时候我就考虑过如果楼上的爷爷奶奶要求安装电梯应该怎么办。当时我还天真的想方便老人嘛年轻人吃点亏就得了，住了一年多我有了新答案，坚决不同意，不同意是我的权利，别拿仁义道德和我讲道理。

有人说安了电梯，房子整体会升值不会出现一二楼贬值的情况，无非有两个原因1.说这个话的人不住一二层或者他在顶楼有房产，例如欧大神有不少顶楼或者次顶他就持这种言论，当然他可能看不上无电梯的顶次，持有的都是电梯房2.外地发生过整体升值这种现象。但是现在都在鼓吹置换，还有多少人愿意来买70-80年代的老破小，我这个房子位置好，买的时候我都做好以后卖不出去的打算了，毕竟79年的房子比我年龄都大，况且一个月租小一万不香吗？不同地域情况不同结果不同，结果不确定的事情脑子发热突发同情心签字这不是冤大头吗？

不能相信任何人的承诺，尤其是老破小邻居的承诺。现在好言好语，电梯安好了你算老几？电梯遮光噪音大关我什么事？我和你熟还是欠你钱？坦率讲老破小居民的素质整体偏低，这是事实。我家一楼，有人往下扔垃圾，塑料瓶卫生纸团要多恶心有多恶心，一层楼道基本都是我妈妈和我主动打扫，有人往下倒水？还有人连续几天10点钟在窗户外打电话，我都知道他这几年每年赚多少钱了。这我都忍了，谁让我没钱买高层。就这种素质的邻居，为了安电梯做的承诺能相信？要想不糟心只有两个出路过渡几年钱赚够了搬走租出去或者等邻居换成年轻人。

秩序和公平是社会正常运转的基石，基本的社区秩序不维护还妄想损害其他人合法的权利来达到自己获利的目的，抱歉我不奉陪。爷爷奶奶你们年龄大了不想爬楼，请去麻烦您的孝子贤孙，什么他们不孝顺？您要我孝顺您？搞笑呐。

只有自己住高层或者电梯房的才会想出这种政策吧。我们是社会主义国家我不相信有电梯业去游说政策部门。老铁，你们的干部队伍法制水平还需要很大提高呀。

小哇

一、根本不用他出钱，甚至还会给补偿。

本来人家就出不着这个钱，有电梯越往下越便宜，没电梯越往上越便宜。加盖电梯给人家一些补偿是理所当然的，不是你们楼上住户的恩赐。

从题主的语气来说，是根本没有意识到给人家造成经济损失的问题，不觉得这些钱是人家应得的。

那跟人家一楼算经济账就是驴唇不对马嘴，一楼想的是隔壁小区装了电梯一楼房价跌了多少，起码得比这个多才行；楼上想的是不让他出盖电梯的钱就得了，大不了给两千意思一下。能谈妥才有意思呢。

二、阳台外边建个2.2×2.2的玻璃房，不影响采光。

人家阳台才多大呀，你放个两米的玻璃盒子在外边说不影响采光？那高档小区为什么宣传100米楼间距？电梯四周的墙是玻璃的，底儿总不能也是玻璃的吧，电梯的线缆配重不可能是透明的吧。

就算真不影响采光，老头光着膀子在阳台晒着太阳，突然电梯升上来冒出两个头对老头指指点点，不吓出问题来心里也会膈应不是。就算不指指点点，一直盯着人家看，也不舒服呀。

三、解决问题就得有一个解决问题的态度，设身处地的想一下人家为什么不愿意。中国人不喜欢直来直去，有时候心里想的是钱的问题嘴里说的是采光的问题，有时候心里想的是隐私的问题嘴里说的是采光的问题。

相信你们小区不是第一个吃螃蟹的，去周边打听打听，考察考察，看看人家装了电梯对一楼有没有影响，带着老人去那边看看人家装了电梯后一楼怎么样了，影不影响自己的生活。老坐在那儿揪着老头随便找的一个借口不放，解决不了根本问题的。