对不住各位看官，可能没有最新进展了，直接全剧终了： 最近听说另外一个单元已经在选择有资质的电梯公司开始施工了，比较诧异的是以为只要一个单元有不同意的就修不了，但是最新的一个说法是必须反对人数超过三分之一才可以。可是我们小区有些低楼层住户已经把房子卖了，而新来的人无所谓修不修电梯，有没有车库也都无所谓，因此反对人数没有达到三分之一。 说实话，这个事以后很心累也很无力，有时候正当权益也没办法维护。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 再来更新一波新进展： 最近社区来调节楼上和楼下的矛盾，然后楼下住户通过各方面的调查，了解到前段时间来贴修建通知的电梯公司根本就没有修建资质，所以在这次调节会上需要电梯公司当面提供相关的资质文件，但是电梯公司不愿提供。而社区协调人员直言，修建电梯是需要提供相关资质证明并公示的。那么这就是个很有意思的问题了，如果是正规公司，为什么连自己的资质都不愿意提供呢。而且在没有取得楼下的同意就入场设计并贴出修建的告示，那住建委是知情还是不知情呢，而如果没有资质的电梯公司修建电梯过程中影响到房屋结构（现在需要敲掉楼道的外墙并且就近打地基），那电梯公司和另外的相关人员是否会对此负责呢，我们不得而知。反正知道的是三分之一的利益无所谓，只要是影响到自己的利益就是不行。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 接着更新下最近楼上秀翻天的操作： 国庆前，在小区门口贴了一张电梯施工的通知，这一下在整个小区的一二楼建立的微信群里炸开了锅。为什么炸开锅了呢，因为当时一二楼已经集体向社区提交了不同意修电梯的签字，按道理来说，社区是不可能盖章的，同时住建委也不可能盖章的，怎么可能在不盖章的情况下就出了电梯施工的通知呢。于是，一二楼全体给市长热线打电话，请求相关部门介入，不得不说市长热线的效果确实好，至少在国庆前叫停了修建。而且后续了解到，这个通知是在社区、住建委签字后才出来的。这下有意思了，一二楼签字都不管用了，合着想来蛮的么。而且在电梯施工被阻后，本来准备施工那一栋中签了不同意施工的住户的车子在小区内被划了；一二楼在之前楼上贴同意修建电梯的签字旁也张贴了可能修建电梯造成的影响，并打印了很多黑白图，结果贴一次就被撕一次。这一下一二楼更加生气了，合着保护自己权益还有问题了，不但不允许贴我们反对修建电梯的相关内容，还在我们反对后划车，还有没有法律意识。因此大家质问社区和住建委为什么签字，质问小区负责人为什么会有人故意划车。后面才知道，因为每个社区有修建电梯的任务，同时只要三分之二的人同意就可以让住建委和社区盖章。但是后面在投诉给市长热线后，社区来开协调会才知道一二楼的矛盾这么深，而社区中有其他小区已经在修电梯的，他们没有车库（因为他们每人都有车库）等矛盾。同时住建委也要求楼上的人将贴在社区门口的施工通知扯下来，但是楼上的不肯。那么，社区和住建委的负责人也怕了，说楼上楼下的矛盾没解决之前，不太适合修电梯。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊再来说一下最近的情况： 最近门口贴了一些纸，有社区修电梯的告知书，有电梯规划图，其中有一份同意修电梯的签字。这是另外一栋10多户的签字，居然只有一户没签字。仔细看了下，一二楼的签字都是不同的笔记，应该不会造假。说实话有些无语了，因为前几天和他们这一栋一二楼沟通的时候，他们四户都是不同意的，结果今天只有一户没签字，难道有三户的思想工作做通了？后面我们问后才知道，这三户是被人代签的（楼上的挨个问一二楼，然后只要一二楼里不明确反对的就表示赞同，除了那一个明确反对的“钉子户”不签字，其余的都被代签），然后这三户人家非常吃惊和气愤，居然还有代签的事情发生。于是这三户马上跑到社区要求重新签字，社区积极配合一二楼，并且这几天已经贴上了最新的告知书，从签字可以知道一二楼一如既往地不同意。应该是一二楼更加不同意了，尤其发生了代签事件。 PS.有一说一，社区的工作也不好做，但是他们的态度也很好，一直在调节双方的矛盾，这点还是值得肯定的。而且感谢他们明确说明虽然三分之二同意可以贴出来修电梯的告知书，但是之后不能有一户反对才可以修。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 说一下最新进展： 今天楼上的人希望我能够和父母商量，让父母能够同意加装电梯，但是在和楼上的交流过程中发现，我只说了房价和车位问题，但是他们一直在回避这些问题，所以我还是一如既往地反对加装电梯。 具体内容是： 先提到房价，我说修了电梯后，楼上和楼下的价格差相差比较大，有几十万的差价。他们首先说问了周围的中介，虽然楼上的是价格高了，我们楼下的价格低了，但是我们小区修电梯后整体的价格会提高。（我觉得这纯属瞎扯，什么叫修电梯后整体价格会提升，你们一直在升，而我们不是在升，而是直接降）然后他们楼上的价格会上涨一点点（上涨六位数称为一点点，请问您是一点点奶茶公司派来做推广的么），那我暗示他们会补偿这个价格么，结果避而不谈。告诉我们房不是用来炒的，而是住的（文件是说不是用来炒的，但是没说自己家的房子都不能卖了吧。你们觉得院子住的舒服，但是我们以后要卖房搬家，难道这房子你们就想着空手套白狼么）。接着说到了车位问题，他们说他们会尽量去协调给我们安排车位，但是协调没得的话他们也尽力了，也没办法。（别开玩笑好么，车位我们是本来就有的，需要你们去协调么。然后上次他们“协调”完，我们低楼层每家每户应该有的固定车位都没得了。）接着打苦情牌说他们年纪大了，希望我们能理解他们。最后，得出结论是，楼下每家每户的损失是一点钱都不想出，然后还占着车库也不想退，你觉得这可能么。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 首先说背景：我们小区最近也在安装电梯，本人是住在二楼的住户（因为一楼是车库，相当于住三楼），不同意加装电梯 再说原因： 第一，因为最近楼上的一些住户听到说现在有安装的扶持，不仅是法律上有直接扶持（原来一户不同意就不让修，到现在三分之二同意即可），同时安装还有经济上的优惠（每个电梯都有优惠）。所以他们在疫情前就定了方案，并且准备在5月份动工。当时5月份要动工的时候，楼上随口问了我们家一句，问我们知不知道这个情况，我们家相当吃惊。因为这都快动工了，我们才知道这个情况。他们楼上的住户以为三分之二同意，那么楼下的住户都不用询问了。从这一点来说，我们连起码的知情权都没有，这是让我们最不爽的一点。 第二，就像问题中的态度。我们最近把房子出售的差价告诉楼上住户，这至少有几十万的差价，而且我们不远处的地铁也要开通了，因此之后这个差价只会多，不会少。楼上的认为我们是狮子大张口，他们也是认为，不要一楼二楼出电梯安装费，只要以后我们二楼及以上的住户出使用费就行。不好意思，我们一楼二楼根本无需你开个通道口到我们一楼和二楼，后期我们也完全不使用。为什么还会觉得我们不出电梯使用费和安装费是给我们让利，这确实是搞笑了。因为匀给每人的费用和给我们房子造成的损失比起来真不算什么，这个具体的内容在后面再说。所以从这点来说，他们这个好像我们还占了便宜的态度，我们也不会妥协。 第三，关于当时买房的相关问题。首先我们买房的时候，一楼和二楼比楼上要多出百分之六的价格，同时当初考虑到平衡，我们楼上每户都有一个车库，然后一二楼每人一个露天车位。但是这么多年过去了，我们一二楼一直没车库，同时有些高楼层的朋友把车库当做仓库，然后把车停到外面。甚至有人买了几台车，都停在外面。试问，你买房便宜了，有车库还占了别人的车位。这个问题已经存在多年了，邻里邻居的都没说啥，因为有些老车库的层高不够，确实有些车停不进去，如果真要是完全不理解，我们也不可能让他们停。后面我们低楼层用户准备要回露天车位，结果他们却说这是公共区域。 第四，关于安装电梯后的费用问题。其实这个问题争议比较大，因为这个费用确实很难估量。但是有一个是没问题的，就是装电梯后低楼层的出租和出售会受到比较大的影响。在我们这里相差大概几十万。因为我们有朋友出租就知道。几万块钱能接受，但是几十万你说没有补偿，那是不可能的。什么小区建了电梯后会整体升值，这个说法感觉实在奇怪。 第五，安装电梯的位置。因为他们初期准备在我们阳台或者客厅前安装，我感觉很奇怪，这是什么操作。别人老小区修建都是建在楼道中间，你从我客厅和阳台过，而且告诉我们用玻璃后没有影响。试问，你睡觉和客厅看电视的时候被别人看是什么感受。那好，你告诉我拉窗帘，难道我一年四季都要拉着窗帘么。而且你们住楼上，越往楼上去的人越少，你们当然没影响，难道你们没影响就是我们没有影响。本来楼层低采光和通风就没楼上好，意思让我关着窗帘就是没影响。别讲话不腰疼，影响别人都不是影响。而且我们这时候说，他们建电梯的位置要影响一部分车位使用，按他们之前说法是现在车位为公共区域。那么按照《物权法》，新修电梯影响的公共区域应该由全体业主一起决定，只有在不影响他人的情况下才行。这时候他们又说应该老规定服从新规定，因为新规定三分之二决定可以修就行。我特地就这个事情咨询了一些专业人士，他们说这个修电梯虽然是有三分之二同意就行，但是一定有一个前提就是不能影响他人的正当权益，只是这个点没有明确写明。当我们用这个专业人士的说法告诉他们时，他们又选择性失聪。行吧，所有的一切都是只要满足楼上用户利益就行。楼上楼下都是普通人，站在我们的角度，如果真不要楼上修，那么根本就是一口回绝。但是如果试问，你家低楼层仅有的露天车位都没得了；当初我们花了额外的费用买房，现在楼上房子的住户人为让你贬值几十万，他们反而升值；他们人为影响你的采光和噪音还叫没影响，还轻飘飘地说不要你出钱就行。那不好意思，如果这个态度，没得办法谈。而且有个点还是要注意，我们能理解现在老龄化需要修电梯，我们也尊重民主的三分之二，虽然我们这些剩下的三分之一确实从比例来说不如三分之二，但是在一个小区里，这个人数也不是个小数目。所以我们在尊重楼上的同时，也希望能够认识我们的正当诉求，只有这样才能坐下来好好聊。
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发表于 2023-12-30 14:05
