一楼的邻居坚决不同意加装电梯，怎么办？

天空好像下雨

公民的合法权益不可收到侵害，

即便是国家征路，政府用地，也要以合理价格补偿。

凭什么十一户人为了自己的私利就能去损害别人的利益还如此理直气壮？

政府为了公共利益需要，都要给钱，这十一户，能代表什么？

我以我之前租的一处老房子为例，我住在5楼，我那处房子租金比一楼一个月便宜三百，房价便宜近两成。

这个差额确实是有点大，但是一点也不夸张。

于是乎，以后大家都买最便宜的六楼，然后组织大家道德绑架一楼，装电梯，把自己的房子升值，然后贬低一楼的房子不就好了？？？

自私就是自私，别说那些没用的，

没钱也不天然正确。

我之前舍不得花钱一直租五楼，我也不抱怨啊。

没钱就把80平米的6楼卖了，买个60平米一楼不好吗？

所以要让我出方案的话，假设6楼房子100万，一楼120万。

65432分别给一楼补偿6、5、4、2、1万元，且承担电梯费用。

刘满后

很简单，既然大家都利益相关，那只需要把利益算一下就一目了然了。

假设，一栋楼6层，一梯两户，12套房子，加装电梯需要12万，每个月使用费用1200。

如果平均的话，每户出1万安装费，每月出100的使用费。

既然利益不对等，那我们就来个利益均摊。

先算优点，每个优点都打个分：

    1楼，上楼便利 0分，房价上涨，-10分，总得分：-10分

    2楼，上楼便利 +60分，房价上涨 +10分，总得分： +70分

    3楼，上楼便利 +70分，房价上涨 +10分，总得分： +80分

    4楼，上楼便利 +80分，房价上涨 +20分，总得分： +100分

    5楼，上楼便利 +90分，房价上涨 +20分，总得分： +110分

    6楼，上楼便利 +100分，房价上涨 +30分，总得分： +130分

接下来算缺点：

    1楼，噪音 -10分，遮挡 -10分，总得分： -20分

    2楼，噪音 -8分，遮挡  0分，总得分： -8分

    3楼，噪音 -6分，遮挡  0分，总得分： -6分

    4楼，噪音 -4分，遮挡  0分，总得分： -4分

    5楼，噪音 -2分，遮挡  0分，总得分： -2分

    6楼，噪音  0分，遮挡  0分，总得分： 0分

把优缺点的得分加起来：

    1楼：-30分

    2楼：62分

    3楼：74分

    4楼：96分

    5楼：108分

    6楼：130分

好了，接下来算一下各户按利益的均摊，公式是 总金额 x （各户得分 / 总得分），这样算下来的结果：

1楼   安装费：-4091元，每月使用费：-40.9元

2楼   安装费：8454元，每月使用费：84.54元

3楼   安装费：10091元，每月使用费：100.91元

4楼   安装费：13091元，每月使用费：130.91元

5楼   安装费：14727元，每月使用费：147.27元

6楼   安装费：17727元，每月使用费：177.27元

各户费用如上，多退少补，还有什么可说的？这个结果也非常符合各家的利益，六楼获益最大，不论从方便性，还是房价升值，都是最大赢家，理应负担更多费用，平时六楼上下电梯也造成更多的电力消耗和电梯损耗，也理应承担更多的使用费用。一楼不但不适用电梯，还因为电梯承担一定程度的损失，所以各家应该在自己利益最大化的同时，以一定的比例，补偿一楼的损失，天经地义。

这种以利益均摊的费用，是最合理的，我相信一楼也是愿意接受的。楼上的住户看到这个分摊，估计脸色要难看了，毕竟他们平时可是口口声声喊着要公平的，当然自己获得的利益只会默默承受，美名其曰“损人利己”。

如果楼上的实在不接受，我作为一楼，我还有一个提议，你们把电梯从二楼开始装，你们走楼梯上二楼，再从二楼坐电梯，我一楼没问题，只要二楼的愿意。二楼要是不愿意，那就从三楼修起，你们去问三楼，以此类推好了，总有解决方案啊，呵呵呵

城外606

大概20多年前吧，我家住那种老式单元楼的一楼，四楼住着一个精神病，家里人也不管她，这个人经常把剩饭剩菜直接从窗户往外扔每次就落到我家门口，然后没事还喜欢往下水道扔垃圾，垃圾冲到一楼地下过弯进主管道那里就经常堵，于是楼上再往下冲水就会从我家下水道反向涌出，那些年我家前后至少搞过五六回粪水横流，跟这个精神病去交涉是完全无用的，她不发疯的时候可以自己买菜做饭，发起疯来砸东西咬人，你能把她怎么办？跟居委会反应也是和稀泥，我们一家老实人一直就忍着，这是背景。

然后有一天又堵了，赶上又是早上起床洗漱拉撒的用水高峰期，楼上一波一波的冲水就从下水道往外涌，我爸无奈只好去把单元的自来水总阀给关了准备叫房管所来疏通，结果楼上的不干了，下来纷纷指责我家自私，很有意思吧？堵的是公共的主管道，受害的是我家，涌进我家的水可都是你们冲下来的，往次雇人疏通管道也都是我家出的钱你们没出过一分钱，我家给你们擦了多少回屁股了，现在只是临时关一下水就说我们自私？？？那天跟这群王八蛋吵了整整一早上，第二天我爸就出去找了施工队来，把我家下水管道改道不从主管道走了从此再没堵过，后来主管道又堵了几次，于是轮到二楼开始享受我家曾经的待遇，也有过关总阀的争吵，那个时候我特别喜欢站一边微笑着看着大家。

所以，坏事没发生到他们头上，他们是不会在乎你的利益是否受损的，什么邻里和谐相处，一涉及到利益都是臭狗屁，装电梯这个事情也是一样，作为一楼的住户千万不要妥协，即使同意装电梯也必须要给自己争取到满意的利益补偿，你自己不争取没人会为你争取。

呼吸的痛

我来说个故事，大家当故事听，如果有不对的地方，那一定是你对。

表面上看，是便民工程没错。实际执行的时候至少有3个阶段，前期规划、中期落地、后期运维。

现在征求意见基本就属于第一个阶段，居民们都同意只是第一步，接下来就必须要考察房屋结构、地质结构、如何入户这些。我看到有些小区坑都挖好了，结果施工停了，为什么停，发现房屋结构有损坏，老房子破事多。房子裂了？沉降了？挖到三体人的战舰了等等。前期在干嘛？

好了就算顺利装完了，电梯有磨损，需要一直做维护保养、拆换零件，还会产生电费，怎么算？一直都会有，价格还不低。

这时候沉没成本已经很高了，你说我不要了，那这块大废铁就一直在你家窗户外面杵着，拆也要钱。如果你续费，会觉得很冤大头，居民们可不是铁板一块，人均军事家、演说家、指挥家，要出钱了还是小说家。如果说找物业找居委，肯定说没钱的，大家一翻旧账，查啊查啊查到采购环节，为什么市面上40万能搞定的事情报价到七八十万，这么大的差价去哪了，恍然大悟这就是为什么当时就是有人这么积极推这件事情。但你不能拿前朝的剑斩本朝的官，结果又是糊涂账，要钱的已经拿钱跑路了，要成绩的也拿着成绩跑路了，最后就是居民吃闷亏，然后互相甩一句“我们又不懂的咯”。

可不就是这个问题吗？这是一个很专业的领域，是个建筑工程，结果话事人都是不懂的人，居民们不懂、居委会也不懂、再上面的人也不懂，后续怎么样全抽盲盒。真正懂行的人没话事权，工程师建筑师说不能这么搞啊，有人能听进去吗，说不定立马变成公敌。从头到尾，以为、以为、以为它是便民工程的，从来都只有居民自己。就这情况下造出来的东西，不如一开始就造不出来。

早些时候楼上的居民还希望加装了补丁电梯后老房子能升值，后来看看还真未必，谁买个房子窗外一块大废铁还多给你钱？这福气给你，你要不要？

故事就是这么个魔幻的故事，居民还是要多做做功课，少搞内斗。不过人类从历史中吸取的唯一教训，就是人类从不在历史中吸取任何教训。一楼不签字，故事没结局，没意思，我帮你们说了。

败而益勇

我来说个故事，大家当故事听，如果有不对的地方，那一定是你对。

表面上看，是便民工程没错。实际执行的时候至少有3个阶段，前期规划、中期落地、后期运维。

现在征求意见基本就属于第一个阶段，居民们都同意只是第一步，接下来就必须要考察房屋结构、地质结构、如何入户这些。我看到有些小区坑都挖好了，结果施工停了，为什么停，发现房屋结构有损坏，老房子破事多。房子裂了？沉降了？挖到三体人的战舰了等等。前期在干嘛？

好了就算顺利装完了，电梯有磨损，需要一直做维护保养、拆换零件，还会产生电费，怎么算？一直都会有，价格还不低。

这时候沉没成本已经很高了，你说我不要了，那这块大废铁就一直在你家窗户外面杵着，拆也要钱。如果你续费，会觉得很冤大头，居民们可不是铁板一块，人均军事家、演说家、指挥家，要出钱了还是小说家。如果说找物业找居委，肯定说没钱的，大家一翻旧账，查啊查啊查到采购环节，为什么市面上40万能搞定的事情报价到七八十万，这么大的差价去哪了，恍然大悟这就是为什么当时就是有人这么积极推这件事情。但你不能拿前朝的剑斩本朝的官，结果又是糊涂账，要钱的已经拿钱跑路了，要成绩的也拿着成绩跑路了，最后就是居民吃闷亏，然后互相甩一句“我们又不懂的咯”。

可不就是这个问题吗？这是一个很专业的领域，是个建筑工程，结果话事人都是不懂的人，居民们不懂、居委会也不懂、再上面的人也不懂，后续怎么样全抽盲盒。真正懂行的人没话事权，工程师建筑师说不能这么搞啊，有人能听进去吗，说不定立马变成公敌。从头到尾，以为、以为、以为它是便民工程的，从来都只有居民自己。就这情况下造出来的东西，不如一开始就造不出来。

早些时候楼上的居民还希望加装了补丁电梯后老房子能升值，后来看看还真未必，谁买个房子窗外一块大废铁还多给你钱？这福气给你，你要不要？

故事就是这么个魔幻的故事，居民还是要多做做功课，少搞内斗。不过人类从历史中吸取的唯一教训，就是人类从不在历史中吸取任何教训。一楼不签字，故事没结局，没意思，我帮你们说了。

无为自化

让我奇怪的是，你们12户人家居然只有1户不同意，有点不合常理！按理说应该还有如下几种人也不同意：

1，我的房子在三楼，问题是我房子出租了，我干吗要装电梯。这房子我就没打算卖，也没打算自己住，完全出租，装电梯又不能提高租金，还要我掏钱，不装。

2，我住二楼或者三楼，要装可以，没钱！刚掏空六个钱包买的房子，按揭都压死人，还欠七大姑八大姨一共30多万，我年纪轻轻，爬这点楼没问题，没钱装电梯。

3，钱我有，但是我这人心态就是看不得别人好！别说要钱了，就是不要钱我也不同意。哦，装了电梯你们高层房子升值了，我这2楼的哪怕不贬值，现在你们的好卖了，我这肯定没以前好卖了，我干吗让你们好？要理由，简单啊，改变房屋主体结构有可能不安全，就是不装。

4，装可以，的确大家都方便，就是这钱该怎么摊要从长计议。凭啥我三楼要出三万，而你7楼只出八万？什么，你们还补贴一楼两万？！凭什么？！这是谁定的？吵半个月，算了，老子就较上这个劲了，干脆都别装了！

刚看到一句话让我笑出声了，全国人民都同意把马云的钱分了，就马云不同意，你说气人不？！

苦瓜都比我甜

建议题主和一楼的老爷爷换一套房子，

差价么看装电梯的时候总支出和房屋差价来商量嘛。

真的，我见过的所有满嘴仁义道德的想装电梯的，

只要建议他和底楼不同意的换房子，马上就哑火了……

又不是不给你补差价咯，怎么就哑火了呢？

=========================================

老小区装电梯的绝大多数都是欺负一楼两楼老实人，这个电梯装的也不觉得缺德

老窝牛

我们讲讲道理好吗~请问，你们说可以补贴老爷子一些钱，这一些钱是多少呢？

如果你说大家出个小几千，十一户大概合起来万把块，我劝你趁早拉倒吧~谁是少这么万把块的人吗？你侮辱谁哦~

不说众所周知的一楼加装电梯对一楼住户房价下跌，这是必然铁定的，别和我扯说加了电梯，整体房价上涨，涨价是你们楼上住户的福利，不是一楼的。你家采光通道被影响，要房价不降反升那是有鬼好了伐~

你知道为什么会有人买房买一楼吗？毕竟一楼潮湿、易发霉（南方尤甚）、采光差、蚊虫多、安全私密性不够、噪音干扰严重，万一靠近路面还各种骑车尾气，还要碰到素质差的住户高空抛物的，我们还有卫生和人身危险……那么多的问题，那还选择一楼？肯定是因为出行方便，或者和我一样——

我因为爱种花养鸟养狗，买房要么楼顶要么一楼，就图着楼顶有天台，一楼有个道坦。我可以开窗见风景，好嘛，你现在二话不说，要我加装电梯，占了我房子的“风景线”，我本来可以看到鲜花、草坪，我的狗跑的欢乐，我还可以在外面的空地上种点玫瑰、百合、向日葵。

那装了电梯呢？你会把我的空间占据，拔掉我的玫瑰，锄了我的向日葵，把我的狗赶进屋里，然后我只有每天看着一个机器升降，然后把我的隐私暴露的更多，我每天都要拉上帘子生活，是吗？

呵呵，所以我的房价跌了，我的隐私少了，我的乐趣没有了，我的空间小了，我的采光差了，你说赔我万把块？你不是搞笑吧？你还觉得我无理取闹，你脑子没有坑吧？

还真不拿自己当外人啊，真是典型的利己主义啊。哈~你说不装电梯出行不便，你为了老人孩子考虑，说得真冠冕堂皇啊，那是你们的事情，我一楼，我没有这个问题的呀~都知道出行不便了，你们当初干嘛不买一楼啊？

你买的是一楼的话，那你想装电梯就装电梯，我绝对没有意见。或者，你那么坚持，我们楼上楼下房子换一换好的啦~你觉得怎么样？

壹般懒人

关于老旧小区加装电梯的几大问题：

一、 破坏楼宇承重，影响房屋质量和房屋安全以及使用寿命。加装的电梯钢架是压在楼宇承重梁上的，给本就老旧的建筑额外增加了负担，使原本可以使用七八十年的房屋，缩短至少十年的使用寿命，这一部分损失最终是要由全体业主来承担的。

二、 缺乏配套长效管理机制，责任义务主体不明确。电梯使用寿命只有15年，严重滞后于房租使用寿命，5年以后，电梯开始老旧，更换费用谁来出，还有日常管理，清洁，安防，突发紧急情况如何应对，这些都关系到业主的生命安全。

三、 影响居民过去安静祥和的生活环境，恶化邻里关系。加装电梯势必造成对住户采光，通风，景观、甚至隐私权利的直接影响，导致邻里关系严重恶化。

四、 房屋价值有升有降，利益关系难以协调。加装电梯后，在高层住户房产大幅升值的同时，低层住户房产却大幅贬值。三楼以下业主合法权益受到严重侵害。

总之，老旧小区加装电梯，违反了公平公正的原则，违反了《物权法》，违反了宪法赋予公民的私权利。

空乏其身

网上有一句一楼怼五楼的经典段子：不是说换位思考吗？只要你同意咱俩家房屋互换我就同意安装电梯！

请问题主，你怎么反驳呢？

说实话，我觉得老楼加装电梯本身就是个馊主意！无论高层低层都有自己的诉求，势必会有人不满意，一个人不满意，一楼人都别想轻易就痛快了！

去年我刚把帝都一套没有电梯的五层楼房置换成一套有电梯的八层，虽然面积小了位置也没有以前好了，谁让咱有电梯这个刚需呢？我是这么想的，自己能解决的事儿咱尽量别给政府找麻烦！

各位不用杠，我知道每个人的情况各不相同，我没说非得置换哈？

就是因为每个人的情况各不相同，所以对不同意安装电梯的人也应该包容和理解！

你有非安电梯不可的情况，就应该允许人家有坚决不安的情况，您说是不是这个理？

不要说什么少数服从多数，楼房本来底层就是少数，拿这个说事儿从根上就不地道！

题主问怎么办？不行你试试刚开始的那个主意：跟他换房，没准他能同意呢？

什么？你也不同意？这就奇怪了！