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陕市监通告〔2025〕35号 陕西省市场监督管理局 关于发布《陕西省电梯维护保养合同 （示范文本）》的通告 各设区市、韩城市、杨凌示范区市场监管局，各电梯使用单位、电梯维护保养单位： 为进一步推进电梯安全筑底行动，规范我省电梯维护保养工作，维护合同双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》及有关法律、法规等规定，现制定《陕西省电梯维护保养合同》示范文本，自发布之日起，在全省范围内推行使用。现就有关事项通知如下。 一、凡在本省行政区域内从事电梯维护保养工作，推荐合同当事人使用《陕西省电梯维护保养合同》示范文本。 二、各地市场监管部门应做好《陕西省电梯维护保养合同》示范文本使用的推行工作，指导相关单位正确订立和履行合同。 三、合同示范文本由陕西省市场监督管理局制定，合同示范文本可从陕西省市场监督管理局网站https://snamr.shaanxi.gov.cn/查询下载使用。 四、提倡电梯维保单位对维保信息和质量进行公示和公开承诺，公开维保服务内容、价格以及部件清单，促进电梯维保行业优胜劣汰，逐步形成公平、开放、透明的维保市场。鼓励电梯使用单位与维保单位签订“全包维保”合同，明确电梯日常维护及零部件的更换都由维保单位来承担，着力降低电梯全生命周期使用成本。 附件：《陕西省电梯维护保养合同》示范文本 陕西省市场监督管理局 2025年6月12日 陕西省电梯维护保养合同 (示范文本) 使用单位（甲方）： 维保单位（乙方）： 为贯彻“安全第一、预防为主、节能环保、综合治理”的方针，保障电梯安全运行，预防事故发生，依照《中华人民共和国民法典 》《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》、《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》、《特种设备使用管理规则》、《电梯维护保养规则》、《陕西省电梯安全管理办法》等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。 第一条 维保范围和项目 乙方为本合同《电梯保养时间和保养费明细表》（附件1）中列明的电梯提供维保和应急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。 第二条 维保服务方式 □基础包：免费提供《基础包零部件清单表》（附件2表1）中的电梯零部件、劳务（当修理、更换零部件程序复杂时，人工费可由双方另行约定）及相关工具； □大包：除承担基础包的义务外，免费提供《大包零部件清单表》（附件2表2）中的电梯零部件、劳务及相关工具； □全包：免费提供所有电梯零部件、劳务及相关工具。 注：1. 《大包零部件清单表》（附件2表2）经双方确认后作为合同附件。 2. 甲乙双方应建立零部件更换台账，对更换前后的零部件进行图片留存并附简要说明。 3. 甲乙双方可以约定电梯零部件供货商名单，并建立所购买零部件的清单（含单价、质保期等）。 4. 因使用单位管理不当，造成设备进水、人为破坏等因素导致设备故障或部件损坏，人工费及零部件费用可由双方另行约定。 第三条 维保期限 本合同约定维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限届满后续约的，应于期限届满前1个月重新签订合同。 第四条 维保费用 共 台电梯，合同期维保费：总计人民币 元，大写： 。 第五条 结算 1.甲方按（□月□季□半年□年）支付维保费，具体支付时间和金额为： 。 2.甲方需支付零部件费用的，按（□月□季□半年□年）支付，支付时间为当次维保结束后的10个工作日之内。 3.支付方式：□现金□支票□汇到乙方指定帐户。 第六条 甲方权利、义务 1.权利 （1）有权监督检查乙方依照合同约定实施维保方案的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好。 （2）有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。 （3）乙方的维保达不到合同约定的维保标准或要求的，甲方有权拒绝在维保记录上签字。 （4）除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。 2.义务 （1）按照合同约定按期支付维保和零部件款。 （2）按照《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》、《特种设备使用管理规则》建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。 （3）配备持有《特种设备作业人员证》的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员落实好“日管控、周排查、月调度”工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。 （4）督促电梯安全管理人员对乙方的电梯维护保养过程和结果进行监督确认，配合做好现场安全工作，对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。 （5）电梯发生故障或异常情况时应立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保电梯紧急报警装置正常使用，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。 （6）制订有关电梯的应急救援专项预案。每年至少开展1次应急救援演练，确保应急系统运行有效。在发生故障和困人等突发情况时，立即安抚相关人员，并组织救援。 （7）保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。 （8）为乙方提供维保所需的工作环境。保持电梯应急救援通道畅通；保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象；通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。 （9）采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。 （10）未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。 （11）认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。 （12）在电梯使用标志所标注的下次检验日期前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。应当对检验检测中发现的不符合项目及时进行整改，存在较严重不符合的，还应当立即停止使用电梯。 （13）电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。 第七条 乙方权利、义务 1.权利 （1）有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。 （2）当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。 （3）有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 2.义务 （1）按照《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》、《电梯维护保养规则》要求，并根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年维保方案和各项定期维保方案的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原维保方案，应提前 日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但保养时间间隔不得超过15日。按照年度维保和电梯定期检验规定的项目和内容，每年度至少进行一次自行检查。 （2）乙方对其维保的电梯安全性能负责。应在本合同签订后对电梯是否符合安全技术规范要求进行确认，发现上个维保周期中电梯存在安全隐患的，应书面通知使用单位，并及时进行修理。维保后的电梯应符合相应的安全技术规范，并处于正常的运行状态。 （3）乙方提供24h的应急救援服务，乙方维保负责人： 。联系电话： 。24小时应急救援服务热线电话： 。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施应急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后 分钟内赶到现场实施抢修。协助电梯使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案。 （4）现场维保人员应取得《特种设备作业人员证》 电梯修理（T）项目。为有效实施维保方案，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺、安全及技术规范要求进行维保。 （5）作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于2人。 （6）现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。 （7）根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每年1次提供故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。 （8）乙方应配合电梯检验机构开展电梯定期检验，并参与电梯安全管理活动。负责电梯的年度自行检查，完成年检中发现的属于电梯本体安全隐患的整改工作。 （9）乙方应在维保后3日内，在电梯轿厢、电梯过道、小区公告栏张贴或在轿厢内电子显示屏内滚动公示最近一次维保信息，接受用户监督；必要时将维保记录公示情况拍照留存备查。 （10）乙方应妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交还甲方。应协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援专项预案，配合甲方开展应急救援演练。 （11）应按照相关要求对维保价格进行公示。同时与甲方签订合同中日常维保期限原则上不能少于1年。 （12）乙方不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。 第八条 其他约定 1.乙方已于 年 月 日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果应经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。 2.本合同约定内容以外的费用（如电梯检验、检测费用等），甲乙双方可以约定如下： （1）电梯检验费用由 承担； （2）电梯自行检测费用由 承担； （3）限速器校验费用由 承担； （4）125%额定载重量制动试验费用由 承担； （5）电梯保险保费： 。 3.因维保原因导致电梯检验检测不合格的，由乙方承担电梯再次检验检测费用。乙方针对电梯安全隐患或者故障，提出合理的修理方案时，若甲方未及时审核同意且未提出具体意见而造成电梯检验或检测不合格，由甲方承担再次检验或检测费用。 4.甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，经双方协商后，约定如下： 5.维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应建立独立的维保记录。维保记录应一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。修理与抢修记录均应长期保存。 6.根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过 次。 7.电梯在检验检测过程中造成设备故障或零部件损坏的，由乙方负责维修或完成设备部件的更换，维修费用双方另行协商。
8.因国家强制规定要求加装的设备零部件，为达到设备良好的安全运行条件，增加的设备零部件等费用，双方另行协商。 第九条 违约责任 1.一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应承担相应责任。 2.一方当事人无法继续履行合同，应及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。 3.甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每逾期一日，以未支付金额为基数，按照 标准向乙方承担逾期付款违约金，逾期超过 日的，乙方有权单方解除合同，并向甲方主张违约责任。 4.甲方若违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照 标准支付违约金，由此产生的安全隐患责任由甲方承担。 5.因电梯使用管理原因（非电梯维保原因）导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。 6.若未按乙方的书面要求同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。 7.乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。 8.乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照 标准支付违约金。 9.在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。 10.因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检相关费用。 第十条 合同解除 1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。 2.任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得单方解除合同。 第十一条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）： □提交 仲裁委员会仲裁； □依法向 人民法院起诉。 第十二条 附则 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 电梯安全管理员及证号： 许可证号及有效期： 营业执照号码： 营业执照号码： 住所： 住所： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 联系电话： 联系电话： 传真电话： 传真电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 年 月 日
附件1：
电梯保养时间及保养费明细表
附件2：
表1 基础包零部件清单表 注：1.上述零部件均包含其附属的螺栓、螺丝等安装零部件。 2.双方可以在此表基础上，根据实际情况增加零部件项目。 3.考虑技术更新等因素，各生产单位出厂的零部件技术规格，可以等效或者覆盖上述零部件所具备的性能或用途。 表2 大包零部件清单表 陕西省电梯维护保养合同.doc唐圈圈2025-11-1 16:04上传0下载8 页94 KB 预览已结束，请登录阅读全文。 本文共8页,您只能预览前3页,下载后可全文阅读 版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请点击底部进行举报或认领 
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发表于 2025-11-1 16:04
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