电梯坏了,申请应急维修资金又“卡壳”

电梯论坛

去年曾刊发济南多个小区因需要多数业主签字,物业申请动用住宅专项维修资金遭遇尴尬的消息。

今年,这一尴尬又在群盛华城小区上演。该小区有两部电梯因故障停运,一直未修,业主上下楼很不方便。

物业想申请动用住宅专项维修资金应急维修,但需居委会核实盖章。五里沟街道办事处对小区业主调查发现,业主对电梯质量及电梯做货梯使用等问题意见很大,不同意动用维修资金。因此,章一直没盖成。

最后,街道办提出一个方案:物业可征求业主意见,待相关单元70%以上业主签字同意,公示没问题后,居委会将配合盖章。

业主:

两部电梯停了一部,

上下楼很不方便

22日上午,记者来到群盛华城小区3号楼2单元。该单元有两部电梯,其中南侧电梯已不能使用。

位女业主告诉记者,因为南侧的电梯坏了,大家伙只能眼巴巴地指望一部电梯,等电梯的时间长了不少。

在该单元楼门前,记者看到了物业贴出的告示,告示落款时间是8月20日,上面写道:2单元的电梯因钢丝绳断股无法正常使用,需要更换钢丝绳。根据《济南市 住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定,本项目属于应急维修工程,需要使用商品住宅专项维修资金应急维修。为此,物业正向市房管局申报应急维修资金。 因为是应急维修原本不需要业主签字,需要当地居委会、办事处配合,但居委会、办事处担心业主资金安全,一再要求必须业主本人签字,然后由居委会公示。为尽 快维修好电梯,麻烦业主到物业办公室签字。

记者发现,该小区5号楼一单元门口,也贴出了类似的告示。

物业:

申请应急维修资金,

居委会章一直没盖成

在小区物业管理处,物业负责人提起电梯维修一事,表示非常头痛,“上周一直在跑这事儿,但居委会章一直没盖成。”

负责此事的物业工作人员王女士称,7月26日左右,3号楼2单元的一部电梯出现故障,而5号楼1单元有一部电梯之前也坏了,因这两部电梯已超出质保期,物业查看了有关文件,想申报住宅专项维修资金应急维修。

王女士介绍,8月初,物业去市房管局咨询申报需哪些材料以及怎么走程序,得知需要准备情况说明、施工单位改造方案、预算等材料,而且《申请审核表》有一栏需要居委会审核盖章。“居委会来看看情况后,同意使用应急维修资金及维修方案就可以盖章。”

物业负责人拿出了一沓为5号楼1单元电梯准备的材料,其中情况说明、工程方案、预算材料都已经准备了。记者看到,在《申请审核表》上,居委会一栏盖章的地方空着。

“就卡在居委会这个章上。”王女士说,从上周一开始,物业人员几次去小区所在的顺祥街社区居委会,但是居委会人员的答复是“没法给盖”。至于原因,王女士称,居委会认为现在仍有一部电梯在正常使用,不属于紧急情况。此外,盖章前需要有业主的签字同意。

“我们说明应急维修不需要业主签字同意,也把文件给他们看了,但他们还是说没法盖。”王女士称,后来居委会表示章虽在居委会,但职权在街道办,需要街道办决定。

王女士称,上周五他们又去了五里沟街道办,但仍没有结果。本周一（20日）又找了一次,街道办社会事务科工作人员表示,这个章现在没法盖,需要业主同意后才能盖。

“如果有三分之二业主同意,那和走正常的专项维修资金程序还有什么不同?得用多长时间?”王女士说,对此他们很不理解。但也没有别的办法,从周二开始,他们已经通知业主来签字。
王女士说,3号楼2单元有90多户,5号楼1单元有64户。要征得70%的业主同意需要时间,从目前来看,来签字的居民还很少,但是电梯的维修却不等人,他们很担心,万一现在唯一运行的那部电梯也坏了,可就麻烦了。

街道办:

业主和物业有矛盾,

七成业主同意才可盖章

22日上午,记者来到五里沟街道办事处。社会事务科的负责人表示,对于群盛华城的情况,他们也感到很为难。

她表示,街道办对小区业主做了调查。业主表示,有一部电梯今年4月就坏了。物业前期也张贴过申请维修资金的通知,但业主不同意,一直拖着没修。这么长时间没修,是否还属于紧急情况?这是一个问题。

她介绍说,更让居委会和街道办不放心的是,这个小区业主和物业的矛盾挺大,业主并不同意使用维修资金。街道办调查时,居民说:电梯使用不长时间就坏了,而 且频繁出现故障,怀疑电梯质量有问题。另外,楼上住房有租出去做仓库的,电梯快成货梯了,向物业反映也没见物业管,对此很有意见。

这位负责人说,工作人员对这个小区的情况之前也比较熟悉,这个小区去年就张罗着成立业主委员会,现在还在筹备过程中,业主和物业之间的矛盾挺大,不大好调和。现在物业还是原来的公司,但是刚换了一批人。

“刚来就用了维修资金,业主又不同意,矛盾恐怕越来越大。”这位负责人说,这个小区自身矛盾就比较多,而居委会签字后,恐怕居民和居委会就会出现矛盾。

因为这些实际情况,社会事务科要求物业征得业主签字同意。只要有70%的业主签字,居委会立刻公示,公示完后,赶紧配合走程序快点修。

这位负责人说,他们考虑,因为两个单元的户数都不是太多,如果居民同意,入户签字也用不了多长时间。这样既能办了实事,盖章也谨慎。