反对加装电梯，有没有低层维权成功的？

青年儿

反对加装电梯，有没有低层维权成功的？

北京愤怒羔羊猩

我还算成功吧，反正去年经过我的折腾，我们单元没安成电梯.-__-

不是低层。是6楼。我们单元一共7层

起因是7楼邻居牵头要装电梯，问我，我说有合同和有关部门的安全检验报告么。。有方案么？结果啥都没，说是大家先签字同意再说，，我说那不行，你没手续我咋知道你们找的什么公司做的，多少费用也不知道，。安全性怎么样也不知道。如果后面某个住户不交钱了怎么办也不知道，。过几年出事了又要大家出钱解决（加装电梯主体是居民自己，出了事都得大家一起扛；

更关键的是我知道楼顶住户的打算，想把电梯装了房子卖个好价换地方。。他朋友和我认识，给我讲过）

最后我没签字。他们大概觉得达到2/3业主签字了，就启动了，我那几天忙。没顾得上。

公示的第3天有空，看了下成都政府关于加装电梯的那个文件，发现有几个地方：，

1.文件要求2/3业主同意，因为1楼是门面，不是住户，所以他们也没要人家签字。但是文件说的是要业主同意，所以这个2/3他们没达到。

2.要求公示7天。。他们公示了2天。那个公示的文件就消失了。。也没补。没达到公示要求

3.七天内公示期，反对的业主要将书面反对意见交到社区去，才是合规的反对流程



第二天去社区提交书面反对意见，并要求出具了回执。之后就是调解。

邻居用什么诸如你也会老啊，这个装了以后没啥问题啊。。安全性可靠之类的说服我，。没说服我。毕竟我知道这货打着装好了卖房子的打算。

我直接说按照流程来。。调解不了就走法律途径嘛。。两调一诉，，

于是就没下文了，至今1年多了。。

（另外别的地方怎么装电梯我不知道，我们单元装电梯真的太歪了，有关部门的啥安全检验报告人家根本不给你看，直接说：能开工就是过了有关部门的安全检验了。啥招标啥合同根本不知道，都是牵头人找的小电梯公司，，）

人生何处不相逢

如果是砖混结构的多层住宅，一旦加装电梯成了政府主导的趋势，这个时候尽快出手换个电梯房是最明显的选择，砖混结构的多层住宅是无法加装电梯的，这个在工程上是很难保证十年之后不出问题，首先，电梯基础和砖混结构性基础不可能浇筑一体，而且电梯每层的通道需要和砖混结构刚性联接，在沉降不均匀的情况下（在砖混结构附近打一个电梯大小的基础对本身结构也是有影响的），砖混结构出问题是必然的，尤其一些高层用户企图在电梯完工后出售走人，这个时候必须卖房要不然过几年房子出现结构问题那是叫天天不应叫地地不灵。

允儿

不管维权成功不成功，只要反对了这个加装电梯的进度就会慢下来，更甚至会暂停。

森林中的小虫

更一个重要的！现在很多代建公司开始做混凝土结构的加装电梯了。不管他们是出于成本还是后期的维护，这个是没有问题的。

但是！电梯井道算最矮18米，那也是绝对的高支模工程！要专家论证的！反正目前我所接触的代建公司，百分之百都没做这一步(可能是

我见识短)。这个也是恶心代建公司的一个方法，去问他们要专家论证的文件！(当然，专家论证是要施工单位做的，不过，他们是一伙的！而且大多数情况就是一个法人的两家公司。)

先说我们公司的业务：基本上是从意愿征询、设计、报规、报建、施工、竣工、拿补贴全包了的。也许你们觉得这就是一个正常的电梯加装公司，那就错了，现在市面上大多数加装公司都不可能这么全面，基本都是几个人的小公司，各个环节拆开分包给别人，这样就导致整个电梯项目七零八碎，一个项目能拖2年，问题一堆没人跟进解决。

简单来说说加装电梯的整个流程，在不同的流程里你可以有不一样的反对方式。

1，首先是意愿征询，这个最简单，直接反对。如果征询直接不告知底层住户，那你更有理了，侵犯了你的知情权，这个就是违规操作。(征询的时候销售会乱答应各种事项，不要相信，写到合同里去的才能勉强相信！)2，如果征询过了，百分比达到了，这时候代建公司就会跟业委会和居民签合同了。(注：代建公司不需要任何资质，可以是昨天刚成立的，注册资金也没要求)。那就提诉求，要求电梯尽量不挡采光、侯梯厅的位置摆放等等，你要真想为难代建公司就一天一个想法的折腾他吧，代建公司会找设计公司一遍遍改方案的，设计公司会先帮你骂人的。3，大概的效果图设计好了，代建公司就要开始报规划了，虽然现在加梯不需要规划许可证但是还是需要规划局审核的，规划局老师会根据图纸提建议，设计公司修改后就可以公示了。

4，公示期间是最好的反对时间，写反对信交到街道或者居委会，最好是自己保留一份。这样，规划局就会出“公示有异议”的文件。很多人说这个没用，但其实是有用的。因为下面会有一句话：

如果想继续，是要跟反对居民达成共识的。但是也有代建公司就是不调解，接着往下走。

是完全可以的。可以直接审图、报建、施工。所以很多反对居民看到现场已经开始施工了，就以为是反对无效，也就接受了。其实是可以继续反对的，不达成共识的开工他就是违规的。

5，如果已经到了施工阶段了，其实也有闹成功过的，就是各种阻挠施工(要年纪大的，年轻的别去)，就是不接受调解，不要赔偿。施工进行不下去就会无止境的停工了。当然，这样楼上同意加装电梯的业主会恨你的，毕竟钱交了，电梯又造不了，代建公司退钱可没那么容易，基本都资金链紧张。

6，那就来说说已经无力回天的情况下，怎样最大的维护自己的利益，主要就是关于施工质量方面的。

首先表示同意并配合，然后找代建公司要施工图纸(注意：是过审并盖设计章的图纸)。

然后就是使用你甲方爸爸的权益，监工！(不管你是否出资，你都可以监工，因为你是对整栋楼的业主负责，质量问题关系到每个人)。

放心吧，你肯定会找到质量问题的！

关键几个点给你列举一下：

材料的检测复试报告是否齐全：钢筋、防水卷材、防水涂料、防火涂料、混凝土试块检测等。(对比材料检测报告和图纸规格是不是符合、报告时间是不是对的，很多公司会后补。)

现场是否按图施工：钢筋的大小规格是否符合图纸设计；钢筋绑扎的间距是否符合设计；变形缝有没有做；防雷接电有没有做；预支桩进场的资料是否齐全，有没有做压桩记录；砌块是不是用的图纸规定的？很多公司会用红砖；现场高空作业有没有安全防护；作业区有没有做防护隔离；

等等等，放心吧，你总能找到各种问题的，先协商整改，不改就举报质监站，这可不是胡搅蛮缠，你是为了你们的工程质量，你会获得全小区人的支持的！最后，让你们小区业委会主任看好自己的章，别瞎盖，有的是代建和施工求你们的时候

完了，内幕说太多，会被骂吧 反正我所知道的同行都差不多…

有机会再给你们讲讲我们公司遇到的加装电梯的故事

老牛

划重点，在公示期结束前，甚至是没开始前，书面反对

加电梯是新建，不能有明确反对的

匡小恒

低层明确反对就不能装，没目前还没听到强行安装的。

城外606

这种事情，根本就是无耻，为了赚钱，不顾一楼利益，强推电梯，老百姓买一个房子都不安心，人为制造矛盾，这个老房子算是费了，因为电梯要长期维护更换，上下层都有矛盾，以后电梯故障的时候，有的可以扯皮，其实就是损害了底层利益，顺便给老房子制造了无数矛盾，最后底层估计也要报复，实际上等于废了老房子

阿

在公示期间提交书面反对意见，一般审批机关也不想惹事，不会审批的，除非有利益关系。就算审批也可到法院起诉，佛山就有起诉成功的。

等待

坐标武汉，目前本单元其他老头们正在筹备增设电梯，我一个打拾个，“引用民法典301条”（引用错误，并不适用，评论回答中已解释），寄送ems的书面反对意见函（附上签字和产权证）到了社区和街道办，同时取得了送达回执，同时市长热线投诉，基本完成了早期证据固定，下一步，如果公示就准备起诉街道办和区政府违法出具可行性意见，如果不公示就不发动诉讼，每隔一段时间就寄送反对函中断诉讼时效。

斯内可

各地有各地的老旧小区加装电梯的规定，或者相应的规则审报办法，但是，前提都是以民法典第二百七十八条作为指导规则依据，只要符合该条规定的2/3业主同意，即使反对起诉到法院也不会支持，街道办、住建局市场监督管理等多部门也只是协调，协调不了的建议当事人起诉，但是审批工作不会因此而终止。这个社会是少数服从多数，不会因为一户两户反对就会不予审批，反对的业主重点是应争取适当补尝，而不应为了反对而反对没有意义。

苦瓜都比我甜

当你承受不起，花三代人的血汗钱才买到安身立命之所一一房子成危房的风险时，请当机立断坚决反对加装电梯。反对就一定要出面阻挠施工，生米做成熟饭就晚了。厦门有一个是2017年取得了施工许可证，至今只挖半个坑，……；另一个是能让法院判回填梯井，修复路面。

有了“你”的反对才会有：

厦门法院判建设局发放加装电梯“施工许可证”违法。撤销了。

银川法院判加装电梯违法。

威海法院判反对加梯业主胜诉。



当你承受不起，花三代人的血汗钱才买到安身立命之所一一房子成危房的风险时，请当机立断坚决反对加装电梯。

当成危房以后，即便是政府为你拆迁，也是以户计算赔偿每户7000元，搬家具车马费都不够。（以厦门当下房价为例，）一套房子约500万人民币，同意加装电梯，有可能变7000人民币。

向上的年纪

我在长宁仙霞，虹仙小区，现在也正为这事发愁。

12345打过无数次了，反正是说一楼没有一票否决权。

意愿征询书其实就是放在楼组长那里，一楼两户明确反对也没用，居委看过也装没看过，反正都是你们居民自己决定的。

居委去过了，交了明确反对的书面意见书，也拍照录音了。估计没卵用。

据说公示就算你看到了去交书面反对意见，房管所也会有异议的通过。。。。。。反正他们都解释的过去。

采光通风根本不会被法院认可，协商个几千块你还得千恩万谢。

我现在就准备打官司确认不要当这个权益人，以后所有的维保和安全责任不要我承担就行。。。。。。估计法院也不会判。那么结论就是少数服从多数得装，出了事我还必须承担责任，这个看最后得判决会有多不要脸吧。

小哇

坐标杭州，我就是一楼维权成功的。杭州的政策是双四分之三。当时已经公示快结束了，我突然发现加装方房产总面积达不到四分之三标准，立即投诉到社区。马上就把加装公告撤销了。其实按照这个标准，公示流程都是违规的。

向上的年纪

把加装电梯时的一票否决改为三分之二通过即可，目的就是为了避免因一楼的反对导致无法加装。

在六层楼里，四五六层是最希望加装的，二三层一般无所谓，能加装就跟着沾光，只有一层是坚决反对的。

可以说，只要有了加装公告，那么就一定会三分之二通过。

除非一楼有某种方式可以威胁楼上的人，比如念个咒语楼上的人就会死。

因此，无论一楼采取什么样的方式维权，结果都不会乐观。

不如换个思路，在你知道周边小区已经有了加装电梯后，也别等啥公告了，赶快换个地方住。

先租个离单位近一点的房子，然后再把一楼的房子租出去。

帅得拖网速

加梯是害人，要加都想卖房子走人的

苦海有涯

借楼问一下，如果有反对加梯群，可以拉我一下

钓鱼的就算了，姐姐我没时间陪你们玩儿，有一个拉黑一个。



最新7月：

在反梯的过程中，一定要明辨哪些是真心想帮你的人，哪些是借你达到他自己的目的的，这个很重要！特别是同城的，一定要看清楚的。

别被忽悠了，有些人为了赚钱，真是口不择言，各种骗你的谎话都说的出。加梯是块很肥的肉，谁都想吃分一块，最倒霉的只有脑子不清楚的业主（被卖还帮数钱的那种）。

最新6.25：

知友们，我还没来得及卖房再买房，因为上海局部地区还时不时传出封控的消息，买卖之间需要时间和看房。

但是我打听到7.15前后，会有施工队偷偷进场施工，没办法，到时候我得去阻拦。

阻拦当日当时，我会开一个直播视频在知乎和大家分享。



最新更新：快递被偷走两个（一个是快递员放在门口的，另一个是塞进楼下信箱（锁好的）），纯净水空桶放在门口被人摔坏。（以往我都是把水桶放在门口的，没人经过，难道它自己裂开的？)

快递员告诉我楼下一家快递也是经常被偷，她也是新上海人。

劝告知友买房子的时候一定要选好小区，看看这些以老上海人为主的小区的素质！！！

懒猫儿

你只要坚定信心，中华人民共和国宪法规定，人民的资产私有财产是得到法律认可，任何人不得侵犯，只要你有书面反对意见，他们就是加装不了，放心吧，只要动工你就报110

人生旅途

被强制的话，可以放个话：

自己的房要么被人买走，要么我自己拆了。

就好比一位年轻女士，在小区被6男人拦着投票，都同意要跟她睡，对6人都有好嘛。

北积南橘

占用公共道路，加梯后道路宽度不符合国家强制性标准。无法通行消防车救护车搬家厢式货车等。我就根据这条维权成功！不仅我们单元装不了，隔壁单元也被我否决了。他们单元几乎百分百同意装电梯。