电梯“趴窝”近一周天天爬楼累坏居民

电梯论坛 · 发表于 2020-9-3 11:04

前日，福州仓山区锦佳苑2号楼8楼的一位依姆爬楼梯回家，刚上到4楼，突然喘不过气来，差点晕倒，幸好被邻居发现，才没出意外。不是依姆爱爬楼梯，而是小区2号楼的电梯“趴窝”近一周了，还没人修理。该栋楼的业主们认为，平时带电梯住户的物业费收得高，电梯的维修费理应由物业来出。但物业却认为，电梯维修费太高，应由业主们自筹或动用公共维修基金。

物业称维修费太高电梯坏了六日未修

锦佳苑的业主陈先生介绍说，小区有5栋楼，其中3栋装有电梯，使用年限都接近10年了。去年开始，小区几乎每一部电梯都出现一些小毛病，“有的电梯上下的时候抖动得厉害”。为此，物业也更换过一些老旧部件。

11月17日，共有8层的2号楼朝东电梯彻底趴窝了。经检查，有两个零配件损坏，维保公司保价2000元维修费。但物业认为维修费太高，迟迟没有联系工人来修理。这几天，该梯间的业主只能走路上下楼。

陈先生说，21日，一个住在8楼、已经80多岁的老依姆回家上到4楼时，突然喘不过气，差点晕倒在楼梯上，好在被经过的邻居碰到，才没出意外。

昨日下午，小区的管理方瀛宏物业的赵主任告诉记者，这次电梯修理费差不多要2000元，“太高了，承担不了”。他说，小区的物业费标准很低，每个月收取的物业费加起来才16000元左右，扣去人员工资、分摊电费等，开销很紧。而且物业跟新成立的业委会也还没签订合同，相关权利义务还没明确，这么大笔维修费应该由使用人和受益人共同承担。

谁掏钱无法律标准业主无奈自筹垫付

无奈之下，业主们只好号召该电梯间每家先出150元，先垫付维修费，把电梯恢复起来。业主们说，电梯户物业费标准为0.75元/平方米，无电梯户为 0.35元/平方米。他们提出，既然物业不负责电梯的维修，那他们申请缴交跟无电梯户同标准的物业费，以后所有的电梯维护费都由业主自行筹集。但这一要求遭到物业方面的拒绝。物业称，即使维护费都由业主筹集，电梯的运营也需要一笔开销。

小区业委会的陈主任说，部分业主收齐维修费后，维保公司已经承诺一两天内会修好电梯。同时，业委会也在向开发商讨要当年每户缴交的200元公共维修基金，以备以后的需要。

小区电梯维护费到底该由谁来出？对此，福建创元律师事务所蔡思斌律师表示，对于有多栋楼的电梯小区，出现小故障小毛病，产生的几百元维修费用一般由物业出。但如果是大笔的维修费用，则要业主均摊。但维修费用是否超出可承受的日常维护费用范围，目前还没有明确的判断标准，仍需要现实中双方去协商。

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