开发商“抠门” 乾宝佳园23层楼房只设一部电梯

电梯论坛 · 发表于 2020-9-3 11:03

乾宝佳园23层高的楼座单元只有一部电梯、开发商变更公共房屋用途致业主公摊费用存在增加风险，种种郁闷事，让业主们对还没入住的新房大感失望。对于业主的质疑，开发商乾宝雅泰置业公司刘负责人表示，将积极协助业主解除疑惑。

爆料开发商“抠门” 23层楼房只设一部电梯

该小区业主王先生向记者爆料称，买房后才发现乾宝佳园楼盘的电梯设置极不合理，23层的楼房，每层7户，分两个单元，但每单元只设了1部电梯。 “上下班的时候，肯定会造成拥堵，对高层用户来说，进出非常不便利。”该业主称，乾宝佳园共计有151户，国家规定如果是120户以上的住宅楼，则要设置三部电梯。“开发商是不是为省钱，故意少设置电梯，该种做法是否违反规定？”

记者查询发现，《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

乾宝佳园拟将物业用房改为商业网点

调查开发商变更公共房屋面积业主担心多掏公摊费

采访中，有业主透露称，开发商试图变更小区内公用房屋的用途，并对原有面积进行了调整，这直接牵扯到需要业主负担的公摊面积费用的变更，但开发商却对公摊面积变更后业主负担费用的增加或退还问题迟迟未予答复。

记者从青岛市规划局黄岛分局了解到，目前，开发商已经对乾宝佳园项目一层平面施工图变更进行了申请，根据其批前公示内容查询获悉，内容涉及“原物业用房变更为便民店（商业网点），物业用房调整至小区换热站旁办公用房内，面积由98.9平方米调整为116.7平方米；原居委会和治安联防站变更为居委会及便民店，居委会面积为37.73平方米。”变更公示中称，治安联防站因小区人口较少达不到配置要求，故取消。

乾宝佳园业主称小区绿化树木与设计标准不符

除此之外，有业主发现该小区的绿化也存在问题，绿化苗木的种类、数量、规格与规划设计公示牌中所列不符合。业主刘先生更质疑“在秋天这个季节进行栽树、绿化能成活吗？”

开发商将协助业主解除疑虑

对于业主反映的问题，开发商乾宝雅泰置业公司刘姓负责人表示，楼盘设计规划不存在问题。变更规划的房屋不涉及业主公摊面积，业主将要交多少公摊费，按照交房时的测量面积进行核算。

“小区的园林绿化业主不用担心，绿化的成活率由栽种的绿化公司进行担保，不合格将进行后期维护。”该负责人表示，业主对于房屋的疑惑，开发商方面将积极予以协助澄清。

部门电梯设置遵循“老标准” 并不违规

记者了解到，目前，乾宝佳园小区市政、规划方面的验收还在进行中。工程监管部门开发区城市建设局相关工作人员表示，该项目是2009年审批的，按当时规定，不需要考虑布置担架电梯，连廊的设置也是满足当时国家规范要求的。“乾宝佳园项目共两个单元，每单元只设计一部电梯，每部电梯服务77户，属于一般配置，符合国家规定。”

该工作人员还表示，为满足使用需要，该项目在两个单元12、15、18层及以上楼层设置连廊，使两部电梯可以相互借助使用。

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[媒体报道] 开发商“抠门” 乾宝佳园23层楼房只设一部电梯

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